遠山的長城，村中的小溪，將白墻青瓦的村莊點綴得古樸典雅。這里是北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)依山傍水的小山村——田仙峪。今年5月9日，北京首個農(nóng)村養(yǎng)老試點社區(qū)——國奧鄉(xiāng)居在這里正式亮相。

　　田園生活自在愜意

　　在國奧鄉(xiāng)居9號院，64歲的陳鶴鳳大媽和女兒坐在寬敞的院子里悠閑地品著茶。這個以茶文化為主題的農(nóng)家院落，掛畫、插花、盆景、文房四寶、茶具一應(yīng)俱全�！爸挥胁枞~是自己帶來的�！标慂Q鳳向記者介紹，小院共有六間房，其中臥室有3間，另外三間房屋分別用作茶室、畫室和廚房。

　　目前，國奧鄉(xiāng)居共有30套農(nóng)家院，分為“老茶友”“老將軍”“老村長”等不同主題。這些小院通過修舊如舊的方式保留了老屋原汁原味的農(nóng)村風(fēng)格，又按照現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn)增加了衛(wèi)生間、廚房等。

　　“遠離喧囂，鳥語花香，烹茶談天，還可以就近種些瓜果蔬菜，呼吸新鮮空氣，吃無污染的原生態(tài)食品，也算了圓了回歸田園生活的夢想�！标慂Q鳳樂呵呵地說。

　　田仙峪村距市區(qū)只有一個小時的車程，交通便利。圣泉山、雁棲湖、紅螺寺等景區(qū)也都離村子不遠。“活動空間大，沒有在城里那種被‘圈養(yǎng)’的感覺！”陳鶴鳳老伴周建華說。

　　9號院的年租金七萬五千元，“算下來一個月6000多元，我在城里80多平方米的住房租出去也差不多這個價錢！”陳鶴鳳覺得挺劃算。

　　配套服務(wù)基本成型

　　養(yǎng)老生活舒適無憂，完善配套的社區(qū)服務(wù)必不可少。

　　很多人問，農(nóng)村養(yǎng)老，有病了去哪兒看？醫(yī)保能刷卡不？在懷柔區(qū)政府的支持和幫助下，田仙峪村將原先的衛(wèi)生室升級為衛(wèi)生服務(wù)中心，并配備專業(yè)的醫(yī)療設(shè)備及醫(yī)務(wù)人員，24小時提供服務(wù)。入住老人可以持醫(yī)�？ㄔ谛l(wèi)生服務(wù)中心看病就醫(yī)。

　　田仙峪村實施了煤改電，冬季取暖用電代替煤，且取暖電價政府給補貼一半。國奧鄉(xiāng)居還利用田仙峪村委會閑置的辦公樓建起了社區(qū)綜合服務(wù)中心，內(nèi)設(shè)公共食堂、休閑酒吧、餐吧、洗衣房等公共服務(wù)設(shè)施�！白錾抖挤奖�，我很滿意�！标慂Q鳳說。

　　“城市老人來咱這兒，不能封閉在自家小院子里。”田仙峪村主任楊永清說，社區(qū)會引導(dǎo)“客人們”融入當(dāng)?shù)氐慕挥讶Γ�真正體會鄉(xiāng)愁與親情的融合。

　　作為配套政策的一部分，國奧鄉(xiāng)居養(yǎng)老社區(qū)還可為客戶代管房屋。如果長期不居住，社區(qū)可代為經(jīng)營，產(chǎn)生的收益在扣除成本損耗后五五分成，使客戶獲得休閑度假、健康養(yǎng)生和理財投資等多重收益。

　　完善機制擴大覆蓋面

　　“老了就來村里住，將會是很多人的選擇。”對于項目的前景，國奧文化產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司董事長王大慶很有信心。在一項針對北京市7個區(qū)的350名城市老人進行的問卷調(diào)查中，86.1%的老人有強烈意愿到農(nóng)村特別是懷柔享受新型的養(yǎng)老方式。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京正面臨人口老齡化的巨大挑戰(zhàn)。截至2014年底，全市老年人口已超300萬，目前正以年均6%的速度增加。

　　城市養(yǎng)老機構(gòu)一床難求，與此同時隨著農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)村閑置房屋數(shù)量逐年增加。懷柔當(dāng)前農(nóng)村房屋的閑置率已達13.9%，盤活農(nóng)村閑置房屋，可以增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入，同時通過建設(shè)鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)，緩解城市養(yǎng)老機構(gòu)不足的壓力。

　　田仙峪村黨支部書記孫建坤介紹，該項目采取“農(nóng)戶+合作社+企業(yè)”的經(jīng)營模式，建立起了“農(nóng)民所有、合作社使用、企業(yè)經(jīng)營、政府監(jiān)管”四位一體的運行機制�！柏�(zé)、權(quán)、利清晰，確保農(nóng)民受益�！睂O建坤說。

　　對于閑置農(nóng)宅盤活的前景，北京市農(nóng)研中心研究員張洪英分析稱，一些村民擔(dān)憂簽長期合約，會在將來房價上漲、村莊搬遷等情況時吃虧。對于這一新生事物是否具有可復(fù)制性，她認為還受到市場和區(qū)位的限制�！澳壳耙恍┺r(nóng)宅盤活初見成效的村，大多地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施成熟�！睆埡橛⒄f。

　　“對于鄉(xiāng)居式養(yǎng)老，公司也常有‘摸著石頭過河’的感覺。經(jīng)營理念、模式都需要在現(xiàn)實中不斷調(diào)整，同時離不開政府扶持和政策傾斜�！蓖醮髴c說。